冯海宁:房价调控听民意 关键要听进去

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月12日

  这一通知明显是“国八条”的“补丁”。一方面是“国八条”要求各地确定房价调控方针时忽略了听民意这道法式;另一方面,曾经发布的房价调控方针,大多城市确定本年房价涨幅为10%摆布,调控方针成跌价尺度而被民意质疑。住建部这一通知既填补了“国八条”脱漏,又适应了民意,可谓一举多得。不外,处所当局会不会“听话”——听取民意从头调整调控方针,值得思疑。我认为,再调整“方针”的可能性不大。

  缘由其实很简单,大都父母官意与民意等候各走各路。处所当局之所以成心把调控方针定高,与GDP挂钩,不只是为了防止被问责,继续依赖地盘财务,并且还但愿房地产继续为处所GDP做贡献,更不单愿调控方针改变市场预期。而民意则等候房价调控方针定低,与房价收入比挂钩,改变市场预期,让房价步入下降通道。显而易见,这两种看法很难和谐。

  再说了,住建部这一通知贫乏硬束缚。处所当局即便“听话”,所谓的听民意估量也是走过场,由于最终仍是处所当局说了算。若是处所当局不“听话”,不听民意,似乎也没有法子。至于省级当局督促所辖各城市听民意,结果事实若何还有待察看。家喻户晓,“听民意”看似简单,实则大有学问,现实中的民意有“被民意”、“真民意”、“假民意”之分。

  并且,处所当局不听民意不调“方针”也有不少来由。好比,货泉、税收等主要的调控东西都没有控制在处所当局手中,处所当局权力无限;再如,人工成本、地盘价钱、原材料价钱等要素都在上涨,让房价适应民意下降能否现实?又如,在市场经济前提下房价是博弈的成果,不完全由处所当局说了算……有这些来由,住建部似乎也没有法子。

  在我看来,住建部发“补丁通知”很有需要,但“补”什么却值得切磋。其实,民意表达曾经很清晰,即让调控方针与本地房价收入比挂钩,或者与本地CPI挂钩,让“限价方针”变成“降价方针”。从这个意义而言,“补丁通知”该当从头调整确定调控方针的参照尺度,即按照本地房价收入比或本地CPI来调整已发布的调控方针。

  若是非要认为目前的民意表达还不清晰,需要听取民意的话,“补丁通知”该当从头设想确定房价调控方针的法式,民意作为主要的参考尺度,住建部均衡父母官意和民意之后来确定各地最终的调控方针。

  可能在一些人看来,无论是调整参照尺度仍是从头设想确定法式,都是朝令夕改,影响了“国八条”的庄重性。但我认为,让房价回归合理程度,既是多次许诺,也是民意等候,更是宏观经济健康运转的包管,对“国八条”某些条目进行恰当的点窜也是需要的,有价值的。

  需要指出的是,无论是今天“听民意”如许的“补丁通知”,仍是过去相关房贷政策的“补丁通知”,既申明某些政策的制定程度有待提拔,同时也申明我们的监管者仍是长于反思、长于纠错的。不外,纠错要完全,确定调控方针不只仅是添加“听民意”,最好要顺民意。并且,在确定合理的房价调控方针的同时,还要确定合理的地价调控方针。

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