注意海宁不动产登记有大变化权威解读来了

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月17日

  杭州房产旧事门户

  6月4日,海宁市天然资本和规划局发文——“海宁不动产登记不再审查婚姻”!

  6月4日,海宁市天然资本和规划局发文——“海宁不动产登记不再审查婚姻”!

  为何要实施这个新划定?

  为推进不动产登记“最多跑一次”鼎新,进一步优化营商情况,实现便利群众处事、提高登记效率方针。根据《中华人民共和国物权法》、《不动产登记暂行条例》、《不动产登记操作规范(试行)》等相关划定,决定在海宁市打点不动产登记时,不动产登记机构不再审查申请人婚姻情况。

  天然人申请不动产登记时,不动产登记机构以登记簿和证书记录的权力人、登记缘由证明文件(如合同记录的当事人以及其他申请材料)为根据,连系当事人的申报环境,打点响应登记事项,不再审查申请人婚姻情况。

  但因婚姻关系的存续或变更,夫妻两边申请将不动产登记为共有或一地契独所有、离婚析产等景象除外。

  01.已取得不动产证书的衡宇打点衡宇转移、变动、登记、典质、换证、补证等登记营业的,不动产登记机构将不再审查证载所有权人婚姻关系,经登记簿和证载所有权人同意即为其打点响应登记营业。

  登记簿和证载所有权人是夫妻一方的,只需一方参加签字打点;登记簿和证载所有权人是夫妻两边的,需两边参加签字打点。

  02.因买卖、交换、赠与、朋分、归并、司法裁定、公证承继等申请不动产登记的,不动产登记机构将根据登记缘由证明文件(如建房材料、合同、法令文书、公证书等记录的当事人以及其他申请材料)为根据,连系当事人的申报环境,确定衡宇所有权人进行登记,不再审查申请人婚姻关系。

  如购房合同中购房人表现为夫妻一方权力主体,则衡宇登记为夫妻一方权力主体零丁所有;如购房合同中购房人表现为夫妻两边权力主体,则衡宇登记为夫妻两边权力主体共有。

  本通知布告事项自2019年6月15日起施行

  1、不动产加名、减名,仍需夫妻两边参加并供给婚姻证明

  夫妻共有不动产,原登记在一方名下,现申请登记为共有的(加名)或者原登记为夫妻共有的不动产,现申请登记为一方所有的(减名),应由夫妻两边参加配合申请,并供给婚姻登记证明。

  涉及典质的,需典质权人同意,并由典质权人协助打点相关登记;涉及经济合用住房、房改房等特殊性衡宇的,需相关部分同意方可打点。

  2、这种环境请留意

  夫妻一方认为另一方坦白共有人、申报不实导致不动产登记簿记录与实在权力情况不符的,可按照《不动产登记暂行条例实施细则》等划定,由夫妻两边配合参加申请打点更正登记或单方参加申请贰言登记。

  3、不实登记怎样办?

  当事人申报不实导致登记错误,给他人形成损害的,该当承担相关法令义务,受害人可通过提起民事诉讼等体例追查其法令义务。

  4、仍需照顾相关证明家庭成员环境的证件原件

  因享受购房优惠政策需要,打点登记时仍需照顾成婚证或离婚证、户口簿等能申明家庭户成员环境的材料原件。

  看到这里想必大师城市有疑问:6月15日起不消审查婚姻情况,房产上添加姓名,对方分歧意怎样办?

  带着这些问题,小编扣问海宁市不动产登记办事核心的相关担任人就本通知布告进行细致解读,同时也列举下一些常见的问题。

  采办衡宇,购房合同上签夫或妻一小我的名字能够吗?

  能够。若是购房时仅签订夫或妻一人的名字,在打点不动产登记时,购房人即为衡宇权力的申请人。如申请人申报衡宇零丁所有的话,登记机构就会将衡宇所有权人登记为购房人一人。此后处分时,即买卖或典质时,只需衡宇所有权人签字同意即可。

  若是属于夫妻配合采办衡宇,在签定购房合同时,请务必将夫妻两边的姓名作为买卖合同的“买方”,并凭上述合同及相关要件配合申请购入衡宇的所有权转移登记。

  若是购房人一人签订购房合同后,在打点登记时,想将配头也登记为衡宇所有权人的,具体怎样操作?

  有两种法子:一是从头签定购房合同,将购房合同中的购房人变动为夫妻两边的姓名,并配合申请登记;二是在办出一人所有的不动产证后,夫妻供给婚姻关系证明配合申请登记,并领取夫妻两边名下的不动产证。

  曾经登记在一方名下的房产,配头要求添加姓名,若何打点?若是另一方分歧意,该若何处置?

  一般环境下,夫妻两边能够持身份证、婚姻证明、不动产证书等材料,配合到不动产登记机构填写财富商定书,将不动产登记为两边共有。若是另一方分歧意,配头能够持婚姻证明等材料,向不动产登记机构提出贰言登记。贰言登记后,贰言登记申请人应在15日内,向人民法院告状证明该房产属于夫妻共有财富。若是人民法院作出的生效法令文书,认定衡宇属于共有财富的,配头能够持该法令文书向衡宇登记机构申请更正登记。

  不动产有贷款能不克不及打点加名、减名?

  不动产有贷款,曾经打点不动产登记的衡宇不克不及零丁打点加名、减名。如需打点相关登记该当取得典质权人的同意,并由典质权人协助打点相关登记。

  已登记在一方名下的衡宇,申请打点典质权登记手续,其配头需要配合签字吗?

  不需要。典质权登记的主体为典质人和典质权人。典质人即为不动产权证上记录的衡宇所有权人。

  已登记领取不动产证的房产,出售衡宇时,能否需要另一方配头参加,签字后才能处置?

  不需要。只需不动产证上记录的衡宇所有权人参加,就能够处置衡宇。

  婚前采办的衡宇,婚后打点不动产登记,需要另一方参加吗?

  不需要。如夫妻两边均要求登记为衡宇所有权人的:要么从头签定购房合同,将购房合同中的购房人变动为夫妻两边的姓名;要么等办出合同签约人一方所有的不动产证后,夫妻供给婚姻关系证明配合申请登记,并领取夫妻两边名下的不动产证。

  原登记在夫或妻一方名下的衡宇,夫妻两边离婚后,需要打点离婚产权转移变动手续吗?

  若是商定衡宇仍归属不动产证上记录的一方所有,无需打点离婚财富转移变动手续。

  若是两边商定衡宇归未经登记的一方所有的,或归两边共有的,两边该当及时参加向不动产登记机构申请打点离婚财富转移登记。若是因权力取得人未及时申请打点登记手续,导致不动产登记机构仍依不动产登记簿记录的内容打点后续相关登记,权力取得人的相关好处丧失,由权力取得人自行承担或通过民事法令渠道处理。打个例如,好比衡宇所有权报酬夫,但夫妻离婚后商定衡宇归妻所有,妻须在离婚和谈签订后尽快及时申请将衡宇登记至本人名下。不然,若夫在妻申请将衡宇登记至妻名下之前出售衡宇,那么衡宇不动产登记将按原衡宇所有权人即夫进行。由于按照新规,只需不动产权证上记录的衡宇所有权人参加,就能够处分衡宇。

  购房人签定合同时独身,在打点不动产登记时曾经成婚但后又离婚,该若何打点?能否需要打点离婚转移变动手续?

  购房人在购房后,婚姻关系的变化不影响其不动产登记的打点。不动产登记机构按照购房人供给的购房合划一登记材料,打点其名下的不动产登记。若是离婚时,两边商定该衡宇仍归购房人所有的,购房人无需向不动产登记机构申请打点离婚转移变动手续。若是离婚时,两边商定该衡宇为另一方所有或两边共有,购房人和原配头持身份证明、离婚证明、离婚和谈书、不动产证等材料向不动产登记机构申请打点响应的转移登记手续。

  在此次方案实施前曾经打点不动产登记的衡宇,打点典质、买卖、赠与等手续的,作为典质人、出让人或赠与人一方的登记申请人是谁?

  以不动产证上记录的衡宇所有权报酬登记申请人。

  看到这里,大师都大白了吧~别的反复一遍:6月15日起实行哦

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