海宁将成为杭州第十一区?

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月17日

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  题图:黄煜轩 (图文无关)

  文/大老哥 滕文娜

  环杭在跌,已是不争的现实,可是有中介操纵所谓海宁将划为杭州来欺骗购房者,海宁虽然提出将建“杭州第11区”规划,这是海宁自动融杭的行为,但这毫不是行政区划大将划为杭州,不克不及混为一谈。

  杭州新房虽然还比力坚挺,可是后市会若何,想必大师都很关怀。有网友刚摇到一套新房,可是感觉后市难以支持高价,都想着等交付立马卖掉了。

  其实,面临同样的楼市行情,分歧区位的房子、分歧购房需求,选择都可能是各不不异的,具体问题还需具体阐发,看看大老哥是若何为网友们提出处理之道的吧。

  (都会快报、快房网特邀买房专家)

  大老哥,本名程伟明。快房网特邀买房专家。1993年起头处置与房产相关的工作。宠爱房产投资且深谙此道。2004年起头,在杭州各大媒体及专业房地产网站上颁发房产评论,为泛博购房者指导迷津,深受喜爱。

  大老哥,你好!我比来在看房,可是不断看欠好。我的需求是此刻手上有50万,能够接管总价150之内的房子,一手二手都行,中介不断给我保举海宁,说它会划到杭州,所以有点苍茫不晓得怎样选。

  中介的这个说法是毫无根据的,是一种严峻的误导。海宁简直连系新一轮市域总规编制,将制定全面导入杭州的规划,把西部许村、长安总面积183平方公里的区域作为“杭州第11区”,以许村高铁站为焦点,谋划制造“杭海新城”,定位接轨沪杭科立异区、拥湾成长财产高地、深度融杭质量新城。这是海宁自动从交通设备、财产结构等方面自动融合杭州的积极行为,对海宁临杭板块来说是利好,可是并不是说海宁的行政区划大将会划为杭州,这是两码事。

  11月1日国务院总理日前签订国务院令,发布《行政区划办理条例》,自2019年1月1日起施行。《条例》指出,变动行政区划名称时,该当表现本地汗青、文化和地舆特征。《条例》划定自治州、县、自治县、市、市辖区的设立、撤销、改名和附属关系的变动以及自治州、自治县、设区的市人民当局驻地的迁徙需要国务院审批。海宁属于嘉兴地域,若是要变动为杭州管辖,就需要由国务院审批,现实中根基没有这个可能。

  所以万万别信中介张冠李戴、乱说八道。行政区划上不变动,最较着的问题的就是户口不克不及平迁到杭州市区,孩子也只能在海宁本地读书,不克不及考杭州的优良高中。此刻户口的附加值仍是很大的,是不是杭州户口,能不克不及在杭州读书,这对小我来说事关严重。

  本轮行情海宁临杭的各个板块,价钱涨幅也庞大,像大学城北的海宁板块,从14-15年7000元摆布涨到2万元多,涨了近三倍。目前全体房地产价钱曾经处在调整之中,杭州市场最较着的是二手房调整幅度已达15%摆布。海宁临杭的板块新房的价钱也在调整之中,并且有的新盘开盘价与之前一些新盘的价钱比,降幅还比力大。这除了价钱涨得过高有调整的要求之外,行政区划上的“硬伤”也是一个主要缘由。环北京河北区域上楼盘价钱的暴跌也给我们敲响了一个警钟。

  当然海宁临杭的房子也不是一概不克不及买,跟着轻轨的扶植,宜居性也在大大加强,那些不需要杭州学区,或者在杭州没有购房资历的人去海宁买房,住在海宁、落户、糊口在海宁也是一种选择。但面对调整的市场,此刻入手仍是需要隆重,更不克不及由于一个海市蜃楼的“划为杭州”而盲目去海宁买房。

  若是你有杭州购房资历,还能够摇摇杭州的低价新房,目前杭州新房150万元摆布,还剩下大江东的新城新但愿将来海岸、临平山北的中铁九逸、悦见山等。

  我感觉等市场调整当前,其实二手房也是一种选择,150万元此后在临平城区、临平山北、星桥、大江东、闲林等板块仍是无机会的,我的建议是宁可面积小一点,能留在杭州市区,仍是在杭州市区置业比力好。若是买海宁也要等价钱调整不变当前再入手。

  大老哥你好!曾经崇敬你好久了,我在地铁1号线翁梅地铁站有套朗诗将来街区东园84方的三房的房子,此刻想以220万的价钱卖掉去置换。可是比来二手房仿佛成交欠好,我是等行情好起来再出售,仍是如何,该怎样操作?杭州房产会好起来吗,仍是要跌下去? 感谢!

  此刻出售有点晚,次要是二手房成交量很少,连看房的人都不多了,所以想以比力好的价钱出售有点坚苦。脚踏实地地说,我也没有更好的法子,先挂着吧,若是价钱降一点能出掉,就出掉。由于你是换房,没有资金就谈不上换。行情进入淡季,本年是不太会好了,等来岁金三银四的旺季再看看能不克不及卖掉,此刻急也没用。

  大老哥,我摇到了临平山北栢悦第宅最初一批洋房,入手了142方的户型,周边二手房都在跌,总感受19200元/㎡的价钱这两年会被套。请老迈哥帮我阐发一下,我买进的会不会亏,要不要房子交付后顿时卖掉止损?

  杭州楼市全体曾经处在调整之中,栢悦第宅地点的临平山北因为新房价钱还在2万元以下,目前仍是刚需追捧的一个板块,加上地铁的扶植,周边配套的成熟,临平山北的栖身情况将越来越好。

  若是市场调整的厉害也疑惑除板块全体价钱会下跌,临平山北在14-15年价钱调整时已经是重灾区,但此刻临平山北曾经今非昔比了。地铁曾经在扶植中,贸易配套也完美了,学校资本也比力好。栢悦第宅对面就是万宝城贸易分析体和地铁站。持久看我感觉2万元/㎡的价钱仍是值得的。若是自住就不要考虑涨跌了。

  投资的话等交房当前再说,此刻也不消纠结,若是有足够的时间期待,我感觉投资也会获利。在杭州投资房子只输时间不输钱,所以也用不着在吃亏的环境下止损。

  大老哥您好,临平新城的东海水景城起头登记摇号了,均价23000多元/㎡,毛坯。我是刚需自住,孩子两岁,涉及到当前上学,这个楼盘价钱此刻来说高不高,位置怎样样?值不值得摇呢?还有上坤山语四时、金辉山河云著、金辉星奕云著和越秀景瑞悦见山,这几个楼盘哪个更适合我呢?

  这几个楼盘,从地段和目前的配套来说,我感觉仍是东海水景城好一点。临平新城之前康城一品有人加价到近3万元/㎡才买到。但水景城目前的二手房挂牌价也只要2.5-2.7万元/㎡,一二手差价并不大。

  金辉山河云著估量价不会廉价,此刻放风要25000-26000元/㎡,上坤还不晓得价钱,离地铁有点远,越秀景瑞悦见山离地铁远,但离育才小学很近,上学便利,装修成品房,价钱倒还能够。金辉星奕云著在星桥,次要距离地铁近,但环节仍是价钱你能不克不及授受,估量价钱也不会低。

  若是在临平工作,对地铁要求不高,本人的能力无限,那么悦见山周边学区能够,虽然装修差点,也只能接管。若是能接25000元/㎡摆布的楼盘,我感觉你仍是在临平老城或者临平新城当选择二手房。

  目前二手房价钱在回调,估量到来岁二手房2.3万元/㎡或者更廉价也能买到。二手房你能够分析学区和地铁站点,选择位置更好,装修上点档次的二手房。如在杭州主城区工作要考虑离地铁近一点。

  您好教员!请问一下,由于我是外埠户口的,我孩子在杭州上班来岁四月份社保二年了,有买房资历了,我想在来岁买一套300万摆布的套房,交通便当点,学区前提稍好一些,如许的位置好找吗?能不克不及帮手保举一下。感谢!

  来岁到时候有购房资历的时候再说吧,由于此刻楼盘在发卖的房源到来岁也不必然还有,所以说了也白说。

  别的工作地址在哪个区域也很主要,城东工作的,不克不及去城西买房,你说对吧?若是在你规定的总价范畴和前提下,三墩紫金明珠板块可能适合你儿子,西湖区学区资本相对强一点,交通有地铁4号线元/㎡摆布,如中铁西湖国际城、绿都云和湖,发卖进度慢的话来岁上半年可能还有房源,当然板块后续新盘仍是有的。

  别的一个选择是来岁二手房价钱如回落,也能够找找学区好一点,交通便当一点的二手房,300万元的预算价,二手房该当选择的范畴仍是蛮大的,好比主城区丁桥、九堡、运河新城、之江;萧山的市北、萧山老城区、南部卧城、新街;余杭区的将来科技城、老余杭、闲林都能买到。

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  杭州出名房地产专家

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