冯海宁:房价走向仍是谜

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年04月16日

  原题目:房价走向仍是谜

  5月份,全国70个大中城市新房价钱平均环比下跌0.16%,是2012年6月份以来初次由涨转跌。此次统计数据显示的房价变化,被当作是楼市真正意义上的一次拐点:一是环比下跌城市的数量初次跨越上涨城市;二是从来坚挺的一线城市房价也首现颓态,上海、深圳房价呈现近两年来初次环比下跌;三是部门城市的房价跌幅创出记载,好比北京二手房价钱环比跌幅排全国第一,创下28个月新低。

  对于此次房价的转机性变化,有两个问题值得关心:房价下降的“推手”是谁?将来市场趋向若何演变?

  来自统计部分的注释是,部门城市因为库存压力较大,加上近期市场预期不明,购房者持观望情感,一些房企推出促销优惠,导致房价有所下降。这一说法虽有事理,但不是房价转机的全数缘由,除此之外,还该当与房企目前面对年中大考压力、银根偏紧、经济增加放缓以及房价过高档“推手”相关。

  虽然鞭策房价下跌的要素良多,但有一个共识是,这一轮不是行政之手鞭策,而是市场之手鞭策。那么,从市场角度来阐发,鉴于良多城市库存量大,再加上预期不明,需求不振,房价具有继续下跌、调整的可能性,但这并不料味着房价从此会一路下行。

  消化库存为房价继续下降留下了空间,但消化库存不是无期限的,在激励刚性需求、开辟商放慢供应、宏观经济企稳等要素鞭策下,库具有必然时间内该当会回归到合理程度或接近合理程度。也就是说,短期内房价该当会继续放慢增加速度或者继续下降,可是,房价中持久走向仍充满不确定性。

  并且,此次房价能下滑多远,不完全取决于消化库存的进度,还取决于货泉政策和当局立场。家喻户晓,房价问题现实是货泉问题,这一轮房价调整与货泉收紧相关,下一步变化必然也与货泉政策相关。比来,央行“定向降准”释放流动性,就疑惑除会有资金流向楼市。此外,虽然国度决策部分对当前楼市没有明白亮相,但明里暗里救市的处所当局有可能会越来越多,这必然会干扰房价下行。

  总之,房价短期内继续下跌的可能性较大,但下跌多久、跌幅有多大仍充满变数,由于房价不是纯真的商品价钱问题,而是与民生、货泉、宏观经济、处所政绩、城镇化等多种要素交错在一路。

  □冯海宁(财经评论员)

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  (责编:练习生、谢磊)

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